Corretores de imóveis e defesa da profissão certificada

As imobiliárias e os especialistas do setor defendem que a categoria deve lutar para que se torne obrigatório o curso de tecnólogo de gestor imobiliário para exercer a profissão de corretor de imóveis. Os cursos são feitos em dois anos. Atualmente, é exigido o curso de técnico em transações imobiliárias (TTI), com duração de 10 meses. Hoje 64% dos 240 mil corretores no Brasil já têm curso superior em alguma área. A intenção dos profissionais da área é criar um específico. Essa atitude irá refletir na qualidade do serviço e no profissionalismo.

Outro ponto que a categoria defende é que haja permissão para que imobiliárias atuem dentro do Simples. Hoje, isso não é permitido, mesmo que o faturamento esteja dentro do estabelecido pelo programa.

Outro avanço para o setor seria a inclusão da possibilidade de exigirem mais de uma modalidade de fiança na Lei do Inquilinato que traduziria uma segurança a mais para todos os envolvidos.

É importante conscientizar a categoria sobre a importância de declarar seus ganhos e pagar o INSS. Os corretores precisam ter em mente que vão se aposentar um dia e a aprovação da PLC pode ajudá-los a entender seus direitos e obrigações.

http://www.granadoimoveis.com.br/

Sistema Financeiro Habitacional (SFH)

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O SFH foi criado para facilitar e promover a construção e a aquisição da casa própria, principalmente para as classes com menor renda.

O Banco Nacional da Habitação – BNH era o órgão central, normatizava e financiava o SFH, no âmbito de uma reformulação geral do Sistema Financeiro Nacional.

A Lei que criou o BNH também  instituiu a correção monetária, com a finalidade de abrir o mercado para a colocação de títulos do governo e viabilizar financiamentos de longo prazo.

A correção monetária foi fundamental para o financiamento habitacional até então limitado a pouquíssimas operações realizadas pelas Caixas Econômicas e Institutos de Previdência existentes na época.

Isso possibilitou a criação de instrumentos de captação de recursos de prazos mais longos, os depósitos em caderneta de poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), viabilizaram o crédito imobiliário.

Tipos de avaliações imobiliárias para garantias e penhoras

Elaboração de laudo de avaliação de imóvel para definição do valor de mercado para venda, locação, arrendamento ou compra é importante em todos os momentos onde entra a negociação imobiliária. Há também a avaliação de imóveis para garantias e penhoras com a definição do valor de liquidação forçada do imóvel alienado, quando exigido pela instituição financeira.

Determinação do valor do aluguel, quando se tratar de laudo de avaliação de imóvel para locação de modo que o preço não fique fora dos parâmetros usuais de mercado.

Laudo de avaliação do valor do aluguel de imóvel urbano comercial para ação renovatória ou revisional do contrato de locação.

Avaliação patrimonial de imóveis e bens móveis para finalidades fiscais e contábeis, nos eventos de incorporação, fusão, cisão ou dissolução de sociedades.

Laudo técnico de avaliação de imóvel elaborado por engenheiros peritos avaliadores conforme normas da ABNT, deve atender aos requisitos legais dos processos judiciais, garantias e penhoras ou alienação fiduciária e outros fins conforme a legislação.

avaliação deve ser realizada por engenheiro de avaliações para identificar a expressão monetária do bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

http://cvipr.com.br/

Avaliações imobiliárias e sua importância nas decisões patrimoniais

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Muitas decisões podem envolver patrimônios imobiliários, e por isso há a necessidade da apuração dos valores pecuniários dos bens imóveis que compõem essas decisões para avaliar quais são os verdadeiros direitos. E por isso, não é raro surgirem conflitos de interesses ou de opiniões entre as pessoas envolvidas.

No intuito de dirimir o conflito, as partes envolvidas acabam se antecipando e procurando estabelecer uma comparação entre os imóveis semelhantes, o que pode resultar em novos desentendimentos e prejuízos para todos.

Vários fatores influenciam na elaboração da avaliação de imóveis, de acordo com que ponderam as imobiliárias. Uma avaliação criteriosa é mais segura para os interessados, qualquer que seja o seu uso.

Muitas peculiaridades devem ser observadas quando se elabora uma avaliação, especialmente hoje que o Brasil passa por um crítico momento, com reflexos tanto na sociedade, como no mercado imobiliário.

Por isso, para não haver erros e dúvidas, é preciso que o corretor avaliador tenha conhecimento da NBR 14.653 e da Resolução nº 1.066/07 do Cofeci. Não basta opinar sobre o valor do bem. Para se constatar o valor pecuniário de um imóvel, é fundamental saber todos os aspectos e particularidades de cada imóvel, o que exige, entre outras coisas, uma boa percepção mercadológica.

No mercado para comprar uma casa? Faça uma lista e verifique duas vezes.

Você está pensando em comprar uma casa, e você não tem certeza exatamente por onde começar? Aqui está uma lista de verificação para ajudá-lo a se preparar para tornar seus sonhos domésticos realidade realidade:

Decida onde você quer viver!

Você está onde você quer estar? Geralmente, você vai querer planejar ficar em sua casa por pelo menos 5-7 anos para que o investimento seja pago, então é importante olhar para as casas em uma área que atenda suas necessidades a longo prazo.

http://www.imobiliariamota.com.br/imoveis/para-alugar/casa/curitiba

Explore o mercado.

Uma vez que você sabe onde você estará procurando casas, você pode começar a explorar. Vá em várias imobiliárias, conheça os bairros, os distritos escolares, as empresas locais e as comodidades da comunidade.

Faça uma lista do que você precisa e deseja.

Crie uma lista das coisas em uma casa que são mais importantes para você. Como o número de quartos / banheiros, características de casa, tempos de comutação, etc. Em seguida, faça uma lista de coisas que você gostaria de ter, mas não são tão importantes, como uma lareira, um quintal grande ou uma piscina. Pode ajudá-lo a criar uma placa Pinterest com seus recursos domésticos favoritos que você pode compartilhar com seu corretor quando estiver pronto para começar a procurar.