Sistema Financeiro Habitacional (SFH)

Melhores opções de condominio na Casteval Curitiba

O SFH foi criado para facilitar e promover a construção e a aquisição da casa própria, principalmente para as classes com menor renda.

O Banco Nacional da Habitação – BNH era o órgão central, normatizava e financiava o SFH, no âmbito de uma reformulação geral do Sistema Financeiro Nacional.

A Lei que criou o BNH também  instituiu a correção monetária, com a finalidade de abrir o mercado para a colocação de títulos do governo e viabilizar financiamentos de longo prazo.

A correção monetária foi fundamental para o financiamento habitacional até então limitado a pouquíssimas operações realizadas pelas Caixas Econômicas e Institutos de Previdência existentes na época.

Isso possibilitou a criação de instrumentos de captação de recursos de prazos mais longos, os depósitos em caderneta de poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), viabilizaram o crédito imobiliário.

Tipos de avaliações imobiliárias para garantias e penhoras

Elaboração de laudo de avaliação de imóvel para definição do valor de mercado para venda, locação, arrendamento ou compra é importante em todos os momentos onde entra a negociação imobiliária. Há também a avaliação de imóveis para garantias e penhoras com a definição do valor de liquidação forçada do imóvel alienado, quando exigido pela instituição financeira.

Determinação do valor do aluguel, quando se tratar de laudo de avaliação de imóvel para locação de modo que o preço não fique fora dos parâmetros usuais de mercado.

Laudo de avaliação do valor do aluguel de imóvel urbano comercial para ação renovatória ou revisional do contrato de locação.

Avaliação patrimonial de imóveis e bens móveis para finalidades fiscais e contábeis, nos eventos de incorporação, fusão, cisão ou dissolução de sociedades.

Laudo técnico de avaliação de imóvel elaborado por engenheiros peritos avaliadores conforme normas da ABNT, deve atender aos requisitos legais dos processos judiciais, garantias e penhoras ou alienação fiduciária e outros fins conforme a legislação.

avaliação deve ser realizada por engenheiro de avaliações para identificar a expressão monetária do bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.

http://cvipr.com.br/

Avaliações imobiliárias e sua importância nas decisões patrimoniais

imobiliarias londrina e região

Muitas decisões podem envolver patrimônios imobiliários, e por isso há a necessidade da apuração dos valores pecuniários dos bens imóveis que compõem essas decisões para avaliar quais são os verdadeiros direitos. E por isso, não é raro surgirem conflitos de interesses ou de opiniões entre as pessoas envolvidas.

No intuito de dirimir o conflito, as partes envolvidas acabam se antecipando e procurando estabelecer uma comparação entre os imóveis semelhantes, o que pode resultar em novos desentendimentos e prejuízos para todos.

Vários fatores influenciam na elaboração da avaliação de imóveis, de acordo com que ponderam as imobiliárias. Uma avaliação criteriosa é mais segura para os interessados, qualquer que seja o seu uso.

Muitas peculiaridades devem ser observadas quando se elabora uma avaliação, especialmente hoje que o Brasil passa por um crítico momento, com reflexos tanto na sociedade, como no mercado imobiliário.

Por isso, para não haver erros e dúvidas, é preciso que o corretor avaliador tenha conhecimento da NBR 14.653 e da Resolução nº 1.066/07 do Cofeci. Não basta opinar sobre o valor do bem. Para se constatar o valor pecuniário de um imóvel, é fundamental saber todos os aspectos e particularidades de cada imóvel, o que exige, entre outras coisas, uma boa percepção mercadológica.

No mercado para comprar uma casa? Faça uma lista e verifique duas vezes.

Você está pensando em comprar uma casa, e você não tem certeza exatamente por onde começar? Aqui está uma lista de verificação para ajudá-lo a se preparar para tornar seus sonhos domésticos realidade realidade:

Decida onde você quer viver!

Você está onde você quer estar? Geralmente, você vai querer planejar ficar em sua casa por pelo menos 5-7 anos para que o investimento seja pago, então é importante olhar para as casas em uma área que atenda suas necessidades a longo prazo.

http://www.imobiliariamota.com.br/imoveis/para-alugar/casa/curitiba

Explore o mercado.

Uma vez que você sabe onde você estará procurando casas, você pode começar a explorar. Vá em várias imobiliárias, conheça os bairros, os distritos escolares, as empresas locais e as comodidades da comunidade.

Faça uma lista do que você precisa e deseja.

Crie uma lista das coisas em uma casa que são mais importantes para você. Como o número de quartos / banheiros, características de casa, tempos de comutação, etc. Em seguida, faça uma lista de coisas que você gostaria de ter, mas não são tão importantes, como uma lareira, um quintal grande ou uma piscina. Pode ajudá-lo a criar uma placa Pinterest com seus recursos domésticos favoritos que você pode compartilhar com seu corretor quando estiver pronto para começar a procurar.

Foi transferido para outra cidade o que fazer: comprar ou alugar um imóvel?

Alugar vs Comprar

Depois de tomar a decisão de mudar de lugar, é hora de considerar as suas opções de habitação, não apenas onde você mora e em que tipo de casa você deseja viver, mas para alugar ou comprar.

Financeiramente falando, faz mais sentido comprar hoje do que alugar na maioria dos mercados. De acordo com as últimas pesquisas sobre o assunto, custa 15% menos para possuir uma casa do que alugar um apartamento na economia atual. Dito isto, alugar pode ser uma opção melhor se:

  • Você não pode decidir onde deseja viver.
  • Você não se qualifica para um empréstimo hipotecário.
  • Você precisa manter sua casa atual e não pode pagar uma segunda casa.
  • Você está se mudando para uma área onde os preços das casas são extremamente elevados (por exemplo, New York City, San Francisco, Orange County).
  • Você ainda não está certo se deseja ficar a longo prazo no novo local.

Nós fizemos essa analise com a ajuda de corretores de várias imobiliárias, para pode melhor te atender na sua decisão final.

Clique aqui

Por que os dentes ficam amarelos?

Algumas pessoas, mesmo tendo toda aquela higiene bucal, utilizando pasta de dente de qualidade, fio dental e antisséptico bucal, ainda ficam com os dentes amarelos.

Mas por que isso acontece? A resposta é simples. Algumas pessoas já nascem pré-dispostas a ter dentes amarelados, tanto por genética quanto por hereditariedade. Uma pessoa com a pele bem branca, por exemplo, tem mais probabilidade de ter dentes amarelos do que outras pessoas.

Nossos dentes caninos sempre são mais escuros que os outros dentes por possuírem uma quantidade maior de dentina (camada que confere cor ao dente). http://www.debocaaberta.com.br

O esmalte e a dentina são os que desempenham o papel mais importante na cor. Certos alimentos e bebidas também podem manchar diretamente o esmalte. Um dos maiores culpados são bebidas como café e refrigerante, eles realmente quebram o esmalte e causam o enfraquecimento dos dentes causando seu amarelamento.

Como o esmalte se rompe, ele revela a dentina amarela por baixo. Fazer procedimentos para fortalecer o esmalte muito importante para que você possa mantê-los mais saudáveis e brancos.

Dentes brancos lhe deixam esbanjar sorrisos, ser sociável e ainda garante muitos elogios. Ter dentes brancos fazem as pessoas felizes, procure seu dentista.

Como funcionam os contratos comerciais

As locações que não se destinam à moradia do locatário e sim para outras atividades, em geral com fins econômicos, são consideradas como contratos comerciais. Assim também são classificadas, as locações feitas por pessoa jurídica quando o imóvel será destinado à moradia de empregados de uma empresa.

Os contratos comerciais podem ser estabelecidos por qualquer prazo, porém se o prazo for igual ou superior a 10 anos, haverá a necessidade da assinatura do cônjuge do locatário, anuindo com a locação que está sendo contratada.

Normalmente os contratos são firmados com prazo de 12 meses. Depois de decorrido esse período, poderá ser realizada uma renovação formal por novo prazo ou permanecer por prazo indeterminado, que é o que acontece. Estando com prazo indeterminado qualquer das partes poderá tomar a iniciativa de rescindir o contrato, a única exigência é que o locador seja comunicado com 30 dias de antecedência.

A imobiliária só pode exigir uma modalidade de garantis. Pode ser um fiador, um seguro fiança, um depósito em dinheiro ou um fundo de investimento. Caso seja escolhido a figura do fiador, este não precisa ter mais de um imóvel próprio. Consulte redebee imobiliaria.